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Erfurt: Gemütliches Einfamilienhaus mit Liebe zum Detail! ALLEINAUFTRAG!

Objekt-Nr.: 26
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  • Garten
  • Hausseite
  • Ausfahrt
  • Einfahrt
  • Hausflur
  • Blick ins Wohnzimmer
  • Küche mit Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Treppe
  • Galerie
  • Blick von Galerie in Essbereich
  • Blick zur Galerie
  • Bad oben
  • ebenerdige Dusche
  • Eckbadewanne
 
 
Garten
Hausseite
Ausfahrt
Einfahrt
Hausflur
Blick ins Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Treppe
Galerie
Blick von Galerie in Essbereich
Blick zur Galerie
Bad oben
ebenerdige Dusche
Eckbadewanne
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
99099 Erfurt
Thüringen
Preis:
382.000 €
Wohnfläche ca.:
141 m²
Grundstück ca.:
647 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
für den Käufer provisionsfrei
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2003
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
28 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2003
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus für eine kleine Familie mit einem Kind oder ein Paar steht im schönen Örtchen Rohda (neben Niedernissa) zum Verkauf.
Mit vielen Besonderheiten und Extras wurde das Haus 2003 detailgetreu gebaut und ist in einem Top Zustand.
Bei Betreten des Hauses verspürt man sofort absoluten Wohlfühlcharakter mit besonderem Charme.
Die Holzdecke mit Balken im ganzen Haus strahlt sofort Gemütlichkeit aus, die Galerie in der oberen Etage mit Blick in den unteren Wohn/ Essbereich und die vielen Fenster und Terrassentüren lassen das Haus sehr hell und lichtdurchflutet erscheinen. Die Zimmeraufteilung ist optimal gestaltet, so findet man im Erdgeschoss einen großzügigen Flur- und Eingangsbereich, die offene Küche mit Ess- und angrenzendem Wohnbereich, ein Gäste WC mit ebenerdiger Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. In der oberen Etage befindet sich das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne, die offene Galerie - die perfekt für ein Büro geeignet ist, ein Kinder/ Gästezimmer und ein Schlafzimmer.
Die WC's, Fliesen in der Küche, Wohnzimmer und Flur sind neu.
Im Obergeschoss liegt Teppichboden in allen Räumen.

Der Weg zu Ihrem neuen Eigenheim führt über eine elektrische Toreinfahrt zum Doppelcarport, an dieses grenzt auch gleich ein Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder an.

Um die Zeit im Garten entspannt zu verbringen, gibt es kleine Alltagshelfer wie ein Rasenroboter für stressfreies Rasenmähen und eine Rasenberegnungsanlage mit 4.000 l Regenwasser Erdtank.
Das Haus liegt den ganzen Tag durch seine Süd-West Ausrichtung in der Sonne und so kann man zu jeder Zeit den Tag in der Sonne genießen.
Ausstattung:
Fußbodenheizung in der gesamten unteren Etage.
Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rolläden versehen.
Bewegungsmelder sind vorhanden.
Es gibt eine Erdwärmepumpe mit Solarthermie für Heizung und Warmwasser. Die Heizungsanlage wurde 2010 komplett erneuert.
Vollbiologische Kläranlage ist vorhanden.
Lage:
Das Einfamilienhaus liegt in Rohda idyllisch am Fuße des Haarbergs gelegen, etwa 8 Kilometer südöstlich von Erfurt entfernt.
Ein kleines gemütliches Dorf mit ca. 300 Einwohnern.
Die nächstgelegene Schule ist in Urbich und eine Kindertageseinrichtung befindet sich in den umliegenden Orten.
Eine Busverbindung in die Stadt ist vorhanden.
Sonstiges:
Das neue Zuhause ist ideal geeignet für eine Familie mit einem Kind oder ein Paar, welches die Ruhe im Grünen genießen möchte, fernab von Stress und Hektik des Stadtlebens.

Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbarten Termin möglich.

EnEV: V, 28,41 kWh/(m<*a), Strom, Bj 2003, Klasse A+.
Provision:
Keine Käuferprovision!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir sind im Alleinauftrag für unseren Auftraggeber tätig.
Ihr Ansprechpartner
 



3x1 Immobilien GmbH - Herr Phillip  Wolf
3x1 Immobilien GmbH
Herr Phillip Wolf

Wenigemarkt 17
99084 Erfurt
Telefon: +49 361 3 47 96 20
Büro: +49 361 3 47 96 0


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