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Erfurt: Kapitalanlage! Liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus

Objekt-Nr.: 9966
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  • Hauseingang
  • Hausansicht Hauptstraße
  • Hausansicht Nebenstraße
  • Zufahrt Grundstück
  • Garagen
  • Zugang zum Partyraum
  • Rückansicht
  • Rückansicht
  • Partyraum
  • Zwischentür Hauseingang
  • Haustür
  • Hausflur
  • Fahrradkeller
 
Hauseingang
Hausansicht Hauptstraße
Hausansicht Nebenstraße
Zufahrt Grundstück
Garagen
Zugang zum Partyraum
Rückansicht
Rückansicht
Partyraum
Zwischentür Hauseingang
Haustür
Hausflur
Fahrradkeller
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Clara-Zetkin-Str. 88
99099 Erfurt
Thüringen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
790.000 €
Wohnfläche ca.:
550 m²
Zimmeranzahl:
17
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Provision:
Keine Käuferprovision
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1998
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
93,90 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1927
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie überzeugt auf den ersten Blick! Allein das äußere Erscheinungsbild spricht für sich. Der überdachte Hauseingang mit Treppenaufgang aus Granit und schönem Geländer versehen, lässt die Mieter schon Willkommen heißen.
Beim Betreten des Mehrfamilienhauses fällt einem sofort die liebevolle jahrelange Pflege und Instandsetzung mit intelligenten Details auf.
So hält eine nachträglich eingebaute Glaswand mit Tür im Erdgeschoss den Haustürlärm und die Kälte von den zwei unteren Wohnungen fern.
Im Hausflur wurde extra für ein immer bleibenden sauberen und schönen Eindruck Flüssigtapete verwendet.

In dieser Immobilie befinden sich 6 vermietete 3-4 Raum Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 90-120 m².
Die Wohnungen sind sowohl zur Vorderseite als auch zum Innenhof oder zur Seitenstraße ausgerichtet. Schallschutzfenster in allen Wohnungen blenden sämtliche Außengeräusche aus. Bis auf eine Wohnung im Erdgeschoss haben alle Wohnungen einen kleinen Balkon oder einen französischen Balkon mit Austritt zum Innenhof. Von den oberen Wohnungen hat man einen herrlichen Blick in den nahegelegenen Steigerwald und die Erfurter Domspitze ist in der Ferne sichtbar.
Die Wohnungen sind alle großzügig geschnitten und lichtdurchflutet.
Der Dachboden kann als Trockenraum für Wäsche von den Mietern genutzt werden.
Jeder Wohnung ist ein ca. 20 m² großer Keller zugeordnet. Ebenso gibt es einen gemeinsamen Fahrradkeller.
Für die gesamte Wohngemeinschaft steht im Keller ein Partyraum mit Tischtennisplatte mit angrenzendem WC inkl. Pissoir zur Verfügung. Nach Absprache kann der für kleine Feierlickeiten genutzt werden. Dieser Raum ist sowohl durch den Hausflur als auch über den Innenhof erreichbar.
Der Innenhof steht auch zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die sich auf dem Grundstück befindenden 3 Garagen sind an die Mieter des Hauses vermietet.
Über ein elektrisches Tor ist der Innenhof von der Seitenstraße zubefahren.
Das Haus wurde 1926 erbaut und immer wieder nach und nach saniert.
So bekam das Haus 2005 einen neuen Anstrich mit Lotus Effekt um den Dreck abzuwenden.
Das Dach wurde 2000 neu gedeckt und der Hauseingang wurde 2011erneuert. Auch hier wurde wie im gesamten Haus auf hochwertige Verarbeitung und Material Wert gelegt.
Die derzeitige Ist Miete beträgt 43.128 € p.a. inkl. 2 Garagen ohne die Wohnung der Eigentümer.
Die zukünftige Soll Miete wird ca. 52.000 € p.a. inkl. 2 Garagen und Eigentümer Wohnung betragen.
Die jetzigen Eigentümer wohnen ebenfalls im Haus.
Nach Verkauf der Immobilie möchten sie auch weiterhin, zu noch vereinbarenden Konditionen, wohnhaft bleiben.


Ausstattung:
- Schallschutzfenster
- Aussenfassade gestrichen mit Lotus Effekt
- Dachbalken in der Dachgeschoss Maisonette Wohnung
- Granit Hauseingang
- Garagen im Innenhof
- elektrisches Tor
Lage:
Diese Kapitalanlage ist sehr zentral gelegen und ist ideal um auf kurzem Wege in der Stadt zu gelangen.
Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Ärzte, Apotheken etc. sind sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Der Erfurter Bahnhof als ICE Knotenpunkt ist max. 10 Minuten entfernt.
Bäcker, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindereinrichtungen und Schulen sind im unmittelbaren Wohnumfeld.
Sonstiges:
Geeignet für einen Kapitalanleger.

Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbarten Termin möglich.

EnEV: V, 93,9 kWh/(m<*a), Erdgas, Bj 1927, Klasse C.

3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter www.3x1.de/vip registrieren.
Provision:
Keine Käuferprovision!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



3x1 Immobilien GmbH - Herr Phillip  Wolf
3x1 Immobilien GmbH
Herr Phillip Wolf

Wenigemarkt 17
99084 Erfurt
Telefon: +49 361 3 47 96 20
Büro: +49 361 3 47 96 0


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