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Gotha: Großzügiges Mehrfamilienhaus in Gotha mit vielseitigen Möglichkeiten!

Objekt-Nr.: 65432
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  • Seitenansicht
  • Frontansicht
  • Ansicht Hauptstraße
  • Rückansicht
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss 1. Obergeschoss
  • Erdgeschosszimmer mit Dielenboden
  • Holztreppenaufgang
  • Zimmer mit Fachwerk im 1. Obergeschoss
  • Fachwerk im 2. Obergeschoss
  • Badezimmer
 
Seitenansicht
Frontansicht
Ansicht Hauptstraße
Rückansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Erdgeschosszimmer mit Dielenboden
Holztreppenaufgang
Zimmer mit Fachwerk im 1. Obergeschoss
Fachwerk im 2. Obergeschoss
Badezimmer
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
99867 Gotha
Thüringen
Preis:
340.000 €
Wohnfläche ca.:
456 m²
Grundstück ca.:
513 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Keine Käuferprovision
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1916
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein großes 3-geschossiges, vollunterkellertes Wohn- oder Geschäftshaus mit Dachboden, welches bisher für eine soziale Tageseinrichtung genutzt wurde. Eine optimale, neue Nutzung ist z.B. für eine Jugendherberge, soziale Einrichtung, Pflegestation oder Bildungsinstitution möglich. So kann man das gesamte Haus auf 3 Etagen effektiv nutzen.
Die Etagen könnte man aber auch separat nutzen z.B.: für mehrere Bürogemeinschaften oder sehr großzügige Wohnungen.
Die Grundrisse der Etagen sind alle ähnlich angelegt. So findet man im ca.151 m² großen Erdgeschoss 4 Zimmer, 3 Bäder und eine kleine Teeküche vor. Bei Bedarf ist es möglich, durch Abtrennen der Räume ein fünftes Zimmer zu schaffen.
Bis auf die kleine Küche sind alle Zimmer über den Flur erreichbar.
Über eine wunderschöne, altehrwürdige Holztreppe mit Dielenboden gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier ist die Raumaufteilung ähnlich. Ca. 152 m² verteilen sich auf 3 Zimmer, davon ist ein Zimmer ca. 60 m² groß und mit offenem Fachwerk versehen, 2 Bäder und 2 Küchen (davon 1 kleine Teeküche). Das große Zimmer ist auch abtrennbar, theoretisch in 3 kleinere Räume, dadurch geht aber der Charme des Fachwerkes verloren.
Das 2. Obergeschoss ist identisch zur 1. Etage, allerdings ist das große Zimmer in 2 Räume geteilt. Auch hier findet man schönes Fachwerk vor.
2 Bäder und 2 Küchen gehören ebenfalls zu dieser ca. 152 m² großen Einheit.
Der Dachboden mit ca. 149 m² bietet Abstellmöglichkeiten in 3 unterteilten Bereichen. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Kabel und Leitungen sind bereits bis hochgelegt.
Die gesamte Immobilie ist durch viele Fenster extrem lichtdurchflutet und das Arbeiten oder Wohnen ist hier mit viel Tageslicht sehr angenehm.
Der Zustand dieses Objektes ist gut, allerdings muss eine Renovierung (Malerinstandsetzung) vor erneuter Nutzung vorgenommen werden. Im gesamten Haus ist Dielenboden (ausgenommen die Sanitär- und Küchenbereiche), der aber eine Überarbeitung benötigt. Die Bäder/ Toiletten sind im 90er -Jahre Stil und können bei Bedarf erneuert werden.
Ein Balkon, verbunden mit der Feuernottreppe, die in den Hof führt, ist zu jeder Etage zugehörig.
Das Haus verfügt über eine ca. 456 m² große Nutzfläche zzgl. des Dachbodens und des Kellers.
Der Keller ist ebenfalls für weitere Abstellmöglichkeiten nutzbar. Aktuell befindet sich hier sogar noch eine Toilette und ein Pissoir.
Das Grundstück verfügt über 2 Zufahrten, einmal über die Hauptstraße und über die Seitenstraße. Hinter dem Haus kann man Parkplätze errichten. Das Parken vor dem Haus (derzeit 2 Stellplätze) und in der Seitenstraße ist allerdings auch möglich.








Lage:
Die ausgezeichnete Infrastruktur zu Gotha und Erfurt sprechen sehr für die Lage der Immobilie.

Der Mönchpark mit kleinem Schloß und Wasseranlagen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet die Möglichkeit für kurzfristiges Abschalten.
Die Gothaer Innenstadt mit allen wichtigen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist 10 Minuten entfernt.
Sonstiges:
Denkbar ist das großzügige Objekt für einen Kapitalanleger, der nach Renovierungsmaßnahmen einzelne Etagen als Wohnungen oder Büros weiter vermietet, oder einen Eigennutzer der seinen Traum verwirklichen möchte. Für Gewerbetreibende ein optimaler Standort mit 1A Lage, da die Immobilie an der Zufahrtsstraße zu Gotha liegt.
Eine Vermietung ist ggf. für 2.400 € mtl. nach Rücksprache möglich.

EnEV: wird nachgereicht.

Unter folgendem Link gelangen Sie zu unserem 360° Rundgang:https://3d.3x1.de/TjxK0b8U/

Für den Käufer fällt keine Provision an!

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Ihr Ansprechpartner
 



3x1 Immobilien GmbH - Herr Phillip  Wolf
3x1 Immobilien GmbH
Herr Phillip Wolf

Wenigemarkt 17
99084 Erfurt
Telefon: +49 361 3 47 96 20
Büro: +49 361 3 47 96 0


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