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Hanau: Großzügigkeit trifft auf Gemütlichkeit abseits vom Frankfurter Großstadttrubel!

Objekt-Nr.: 3333
  • Hauseingang
  • linke Doppelhaushälfte
  • Garten
  • Terrasse
  • Garten mit Terrasse
  • Terrasse
  • Gartenblick
  • Weg zum Vorgarten
  • Terrasse mit Garten
  • Grundriss Kellergeschoss  - nicht maßstabsgerecht -
  • Grundriss Erdgeschoss       - nicht maßstabsgerecht -
  • Grundriss Obergeschoss      - nicht maßstabsgerecht -
  • Grundriss Dachgeschoss     - nicht maßstabsgerecht -
Hauseingang
linke Doppelhaushälfte
Garten
Terrasse
Garten mit Terrasse
Terrasse
Gartenblick
Weg zum Vorgarten
Terrasse mit Garten
Grundriss Kellergeschoss - nicht maßstabsgerecht -
Grundriss Erdgeschoss - nicht maßstabsgerecht -
Grundriss Obergeschoss - nicht maßstabsgerecht -
Grundriss Dachgeschoss - nicht maßstabsgerecht -
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
63452 Hanau
Main-Kinzig-Kreis
Hessen
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
172 m²
Grundstück ca.:
242 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
28 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Wohngegend
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2004
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Große Doppelhaushälfte mit 172 m² Wohnfläche sucht einen neuen Eigentümer.
Das Gäste-WC, die Küche und das sehr helle ca. 27 m² große Wohnzimmer befinden sich im Erdgeschoss. Durch die bodentiefen Fenster hat man einen schönen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer begehbar.
Über die Treppe, die im Flur und nicht wie oft üblich offen im Wohnbereich integriert ist, gelangt man in das 1. Obergeschoss. Das große Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschtischen und Eckbadewanne sowie 2 weitere Zimmer sind auf dieser Etage. Das ca. 21 m² Zimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern bietet herrvorragend Platz für alle wichtigen Möbelstücke eines großzügigen Schlafzimmers. Das andere Zimmer mit ca. 10 m² ist beispielsweise nutzbar als Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss ist perfekt geeignet für einen Teenager, der kann sich in sein eigenes Reich mit 2 Zimmern zurück ziehen und hat sogar ein eigenes kleines Badezimmer mit Fenster und Dusche. Durch die Dachgauben und Schrägen wird im Dachgeschoss ein gemütliches Raumgefühl vermittelt.
Im Kellergeschoss befindet sich noch ein 25 m² Zimmer, das aufgrund eines Fensters durchaus als Hobby,- Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Haus bietet genügend Stauraum, so kriegt man einiges auf dem Dachboden, Keller und unter der Treppe unter.
Der Grundriss ist perfekt für ein schönes Wohnen in Familie.
Zu dem 242 m² großem Grundstück gehört ein kleiner Vorgarten, eine Garage und ein sich davor befindlicher Stellplatz sowie der Garten hinterm Haus mit Terrasse.
Ausstattung:
Alle Fenster haben Außenjalousien.
Die Einbauküche verbleibt bei Verkauf im Haus. Die Zimmer verfügen alle über ausreichende Steck- und Datensteckdosen sowie über Rauchwarnmelder.
Das Erd- und Kellergeschoss sowie die Bäder sind komplett gefliest. Die Zimmer in der 1. Etage und im Dachgeschoss sind mit Laminat ausgelegt. Im Garten ist eine 3.000 Liter Zysterne vorhanden.
Lage:
Die Immobilie ist perfekt gelegen für eine Familie, die dem Großstadttrubel in Frankfurt aus dem Weg gehen will. Die Frankfurter Innenstadt ist mit dem Zug ca. 40 min. entfernt. Die Autobahnzufahrt ist ca. 2 Kilometer entfernt.
2 Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe und weitläufige Wiesen und Wälder laden zu entspannten Spaziergängen ein.
Sonstiges:
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2004 gebaut.
Ein Heizraum (Gas Zentralheizung) im Dachgeschoss, Hauswirtschaftsraum im Keller mit Waschmaschinenanschluss, Hebeanlage, sämtliche Zähler und SAT-Verteilung komplementieren diese Immobilie.
Wir empfehlen zeitgemäße moderne malermäßige Instandsetzung, Fliesen, Bodenbelagarbeiten und gegebenfalls kleine Reparaturen vorzunehmen.

Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbarten Termin möglich.

EnEV: wird nachgereicht.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das eingezeichnete Mobiliar sind Einrichtungsbeispiele.
Provision:
Für den Käufer fällt keine Provision an.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



3x1 Immobilien GmbH - Herr Phillip  Wolf
3x1 Immobilien GmbH
Herr Phillip Wolf

Wenigemarkt 17
99084 Erfurt
Telefon: +49 361 3 47 96 20
Büro: +49 361 3 47 96 0


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