Objekt 2 von 3
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Erfurt: Das Nützliche mit dem Angenehmen verbinden! - Wohnen & Arbeiten an einem Ort

Objekt-Nr.: 29062020
  • Hausansicht
  • Hausansicht
  • Hausansicht
  • Einfahrt
  • Grundstück
  • Eingang
  • Flur EG / Empfang
  • Flur EG
  • Wintergärten
  • Wintergärten
  • Büroraum EG
  • Büroraum EG
  • Büroraum EG
  • Büroraum OG
  • Büroraum OG
  • Büroraum OG
  • Teeküche
  • Wohnraum OG
  • Wohnraum OG
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss 1.Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Spitzboden
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Einfahrt
Grundstück
Eingang
Flur EG / Empfang
Flur EG
Wintergärten
Wintergärten
Büroraum EG
Büroraum EG
Büroraum EG
Büroraum OG
Büroraum OG
Büroraum OG
Teeküche
Wohnraum OG
Wohnraum OG
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1.Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzboden
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Links
Links
Basisinformationen
Adresse:
Richard-Breslau-Str. 15
99094 Erfurt
Thüringen
Objektart:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
528 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
353 m²
Mietpreis zzgl. NK:
4.900 € pro Monat
Verfügbar ab:
01.05.2021
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
1.388 m²
Nebenkosten:
350 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Zimmeranzahl:
15
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Küche:
Einbauküche
Keller:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Kaution:
2 Nettokaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nicht kleckern, sondern klotzen... Mehr als nur eine einfache Gewerbeeinheit! Diese hochrepräsentative Gewerbevilla mit einer ca. 174 m² großen integrierten Wohnung direkt an der Gera steht zur Vermietung.

In der schönsten Villengegend Erfurts liegt diese Liegenschaft mit ca. 1.388 m² Grundstück im schönen Luisenpark. Bei Vogelgezwitscher, Wasserrauschen und frischer Luft kann effektiv gearbeitet und entspannt gewohnt werden.
Das Objekt bietet verschiedensten Gewerben repräsentative Räumlichkeiten.

Die Villa erstreckt sich über 4 Etagen und hat eine Gesamtfläche von ca. 528 m². Die fantastische Immobilie begeistert mit Echtholzböden, Holzbalken, Stuckelementen, viel Lichteinfall und einer guten Etagen- sowie Raumaufteilung.

Kellergeschoss
- großzügige Küche mit Sitzmöglichkeiten
- Abstellmöglichkeiten oder/ und Datenarchivierung
- Toiletten

Erdgeschoss Büroräume
- mehrere abgetrennte Büroräume
- großen Wintergarten (u.a. nutzbar als Besprechungsraum)
- kleinerer Wintergarten mit Zugang zum großen Garten
- WC


1. Obergeschoss Büroeinheit
- 3 große Zimmer
- 2 kleinere Zimmer (davon 1 x mit Zugang zum Balkon)

1. Obergeschoss Wohnung
- großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne & Dusche
- Gäste-WC
- 1 Schlaf/ Kinder oder Gästezimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon
- innenliegende Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss
- großzügiges offenes Wohnzimmer
- alles offen gehalten, viel Lichteinfall
- große Wohnküche mit Einbauküche und Sitzmöglichkeiten sowie Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- Treppe in Spitzboden (Abstellmöglichkeit oder kleines Gästezimmer)

Ausstattung:
- eigene Parkplätze auf dem Hof, vor und neben dem Grundstück
- Garage
- großer Gartenanteil
- 2 Wintergärten
- 2 Balkone
- elektrisches Eingangstor
- Stuckarbeiten an Decken
- Sichtgebälk
- Parkettböden
Lage:
Die Villa liegt in einer wunderschönen und ruhigen Alleinlage am Ende einer Nebenstraße und fügt sich in eine Reihe von mehreren Renaissance Stil errichteten Villen am Erfurter Luisenpark ein. Gleichzeitig ist man durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kürzester Zeit in der Erfurter Innenstadt. Selbst zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man die Stadtmitte in 10 bis 20 Minuten.

Durch die "grüne" Lage sind Spaziergänge an der Gera, ein Mitarbeiterausflug an der Kanustation, Mittagspause im Garten oder das Feierabendgetränk auf dem Balkon möglich.

Die Top-Lage lässt Angenehmes mit dem Nützlichen einfach verbinden.
Sonstiges:
Dieses Schmuckstück ist eine klasse Immobilie, die sich hervorragend eignet, um Arbeiten und Wohnen zu kombinieren. Aufgrund der Größe und der vielen Büroräume eignet es sich für viele Unternehmen oder Instutitionen. Sowohl eine Rechtsanwaltskanzlei, ein Steuerberater, ein Verband oder eine Werbeagentur finden hier hervorragende Räumlichkeiten, um effektiv und erfolgreich zu arbeiten.

Die Mindestlaufzeit beträgt 5 Jahre. Die Anmietung ist ab Mai 2021 möglich. Zu der Kaltmiete von 4.900 € kommen noch 350 € kalte Betriebskosten hinzu. Strom, Wasser, Müll, Gas etc. müssen selber bei den jeweiligen Versorgern angemeldet werden.

Es fallen 2 Nettokaltmieten Kaution an.
EnEV: liegt zur Besichtigung vor.
Provision:
2,38 Kaltmieten inkl. MwSt. für den Mieter
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



3x1 Immobilien GmbH - Frau Catrina  Böhm
3x1 Immobilien GmbH
Frau Catrina Böhm

Dalbersgweg 28
99084 Erfurt
Telefon: +49 361 3479611
Büro: +49 361 347960


Zurück zur Übersicht