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Erfurt: Hereinspaziert in den Familien(t)raum Einfamilienhaus!

Objekt-Nr.: 04082020
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
99085 Erfurt
Thüringen
Preis:
595.000 €
Wohnfläche ca.:
166 m²
Grundstück ca.:
635 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
für den Käufer provisionsfrei
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2005
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
104 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Paradies im Grünen und doch mittendrin. Am Rande der Stadt auf dem Erfurter Ringelberg, in einer sehr ruhigen Lage, befindet sich das 2005 qualitativ hochwertig und nachhaltig erbaute Fertigteilhaus der Fa. Fingerhaus.
Es handelt sich um ein großzügiges Eigenheim auf einem sehr schönen ca. 635 m² großen Grundstück. Das perfekte neue Zuhause für die Familie mit Kindern.
Mit vielen Besonderheiten und Extras ist das Haus sofort bezugsfertig. Das ca. 166 m² große Haus bietet einige Vorzüge, um das Wohnen so angenehm wie nur möglich zu gestalten und der Familie ein schönes neues Zuhause zu bieten.
Das Erdgeschoss begeistert durch den großen hellen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Wintergarten. Die beiden Terrassen erreicht man über die Küche und den Wohnbereich.
2 weitere Zimmer im Erdgeschoss können genutzt werden als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer.
Die obere Etage hat neben einem großen Zimmer mit angrenzendem kleinem Abstellraum, noch zwei weitere Zimmer, wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist. Ein Balkon zur Westseite rundet die obere Etage noch ab. Vorstellbar ist hier auch ein eigenes Reich für einen Jugendlichen zu schaffen.
Sowohl in der oberen, als auch in der unteren Etage gibt es ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Eine Fußbodenheizung im Haus sorgt für eine angenehme Wärme. Wer im Winter das Knistern eines Kamins mag und schon immer von einem Kamin geträumt hat, bekommt durch einen Kaminanschluss die Chance, sich diesen Traum zu ermöglichen.
Für eine angenehme Luft im ganzen Haus sorgt die Wohnraum Lüftungsanlage mit Aktiv-Kohlefilter.
Die Fenster des gesamten Hauses, abgesehen von den Dachfenstern, verfügen über Rollläden. Am Wintergarten sind die Rollläden sogar motorisch angetrieben. Die Türen im Untergeschoss des Hauses sind besonders breit und ohne Schwellen, wodurch die gesamte untere Etage barrierearm- und altengerecht ist.
Das gesamte Haus ist mit Fliesen ausgestattet.
Am Haus befindet sich ein Doppelcarport mit Rolltor und anschließendem Gerätehaus, wo beispielsweise ein Rasenmäher Platz finden würde. Die Fläche zum Carport und alle hausumlaufenden Flächen sind passend zu den zwei Terrassen befestigt. Für ein schattiges Plätzchen kann die Kassetten-Markise mit Windsensor an einer Terrasse aktiviert werden. Mit Blick auf den Garten ist die Terrasse der perfekte Ort um nach dem Feierabend zu entspannen und den Tag ruhig ausklingen zu lassen. Der Garten schließt direkt an und ist liebevoll angelegt. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Im Garten gibt es eine Zisterne mit Pumpenschacht, in der das Regenwasser gespeichert wird, um es später beispielsweise für die Bewässerung nutzen zu können.
An das Grundstück grenzend liegt ein kleiner Feldweg, der zum Spazieren, Sporttreiben oder Gassi gehen einlädt.


Ausstattung:
- Doppelcarport mit Rolltor
- Gerätehaus
- Zisterne mit Pumpenschacht
- Fußbodenheizung mit Raum-Thermostaten
- Pluggit-Wohnraum Lüftungsanlage fürs gesamte Haus
- Rolläden an den Fenstern
- Gasheizung (Therme)
- Kaminanschluss
- SAT-Anlage (4-fach LNB)
- sonnendurchfluteter Wintergarten mit motorisch angetriebenen Rolläden
- Markise (funk-motor. Antrieb) mit Windsensor
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Haus komplett gefliest
- breitere Türen im Erdgeschoss (1m Breite/ keine Schwellen)
- 2 große Terrassen
- Balkon
- liebevoll angelegter Garten

Lage:
Dieses Einfamilienhaus liegt auf dem beliebten Ringelberg am östlichen Stadtrand von Erfurt. Im Laufe der Jahre ist diese Lage zu einer beliebten Wohngegend geworden. Eine Kindertageseinrichtung, weitläufige Spazier- Fahrrad und Laufwege abseits des Stadttrubels, Einkaufsmöglichkeiten und die schnelle Stadtanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln machen das Wohnen auf dem Ringelberg so beliebt. Mit der Straßenbahn ist man in 10 Minuten auf dem Erfurter Anger.
Sonstiges:
Das neue Zuhause ist ideal geeignet für eine Familie mit Kindern oder einem Paar. Die Kombination des ruhigen Lebens im Grünen fernab von Stress und Hektik und gleichzeitig die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel rundet diese Immobilie ab.

Vorab ein kleiner visueller Rundgang:
https://tour.ogulo.com/6sCQ

Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbarten Termin möglich.

EnEV: V,104 kWh/(m2*a), Gas, Bj 2005, Klasse D.
Provision:
Keine Käuferprovision!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir sind im qualifizierten Makleralleinauftrag für unseren Auftraggeber tätig.
Ihr Ansprechpartner
 



3x1 Immobilien GmbH - Herr Phillip  Wolf
3x1 Immobilien GmbH
Herr Phillip Wolf

Wenigemarkt 17
99084 Erfurt
Telefon: +49 361 3 47 96 20
Büro: +49 361 3 47 96 0


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