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Erfurt: Loft Living auf höchstem Niveau! Die besonders andere Immobilie!

Objekt-Nr.: 03122020
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Maximilian-Welsch-Str. 7
99084 Erfurt
Thüringen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
875.000 €
Wohnfläche ca.:
391 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Loft
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Keine Käuferprovision
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2001
Qualität der Ausstattung:
normal
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
107 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Große Fenster, die helle und lichtdurchflutete Räume entstehen lassen, offen gestalteter Wohn-, Büro- und Kochbereich, die das Leben in einem echten Loft ausmachen. Moderne Industriebau-Architektur, hochwertige Materialien und das Flair machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Um das ca. 391 m² große Loft zu beschreiben, bedarf es zwei Worte: BESONDERS ANDERS.
Ob ein großzügiges Atelier, einen Firmensitz mit groß gehaltenen Büros, eine moderne Werbeagentur, für kreative und musikalische Köpfe, für Architekten, eine Beauty und Wellnessoase, eine Schönheitsarztpraxis oder als Gästewohnung mit typischem Loft Charakter.
Die Raumgestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten und der Gestaltungsphantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Das ca. 391 m² große bezugsfertige Loft mit drei separaten Eingängen, zwei großen offenen Räumen, einer großzügigen Küche mit Kochinsel und Sitzecke, einem Bad mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss, zwei weiteren offen gehaltenen Räumen auf einer Empore im Obergeschoss und zwei weiteren Bädern zeigt eine besondere Art der Raumaufteilung. Durch einen weiteren externen aber auch internen Eingang gelangt man in eine ca. 166 m² große Einheit. Ein großer Veranstaltungsraum, vorstellbar als Eventlocation, Tanzschule, Galerie oder Repräsentationsraum für Produkte, Schulungsraum u.v.m. Zwei Wc's und zwei Abstellräume sind hier zugehörig. Alle drei Einheiten sind durchaus autark und individuell nutzbar. Große innenliegende Fensterläden, sehr hohe Decken, glänzende Kronleuchter, Säulen, Stahltreppen, auffällige Tapeten und eine Badewanne mitten im derzeitigen Schlafzimmer sprechen für sich.
Wer es aussergewöhnlich mag, Gestaltungsideen hat und einen Blick fürs Besondere, der macht mit dieser Immobilie alles richtig. Nutzen Sie alle Einheiten zusammen oder vermieten Sie einen Teil. Es ist alles möglich!
Bei dieser Immobilie gilt ganz klar, normal und einfach ist anders.
Ausstattung:
- Gesamt Wohn- und Nutzfläche ca. 391 m² (ca. 166 m²/ ca. 62 m²/ ca.163 m²)
- alle Einheiten autark nutzbar
- Bad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss
- zwei Bäder im Obergeschoss
- frei stehende Badewanne im derzeitigen Schlafzimmer
- Einbauküche mit Kochinsel
- Bodentiefe Fenster
- großzügige offen gehaltene Räume
- Veranstaltungsraum mit separatem Zugang, WC's, 2 Abstellräume
- Parkettboden, Fliesen
Lage:
Perfekte zentrale Innenstadtlage hinter dem Erfurter Dom direkt neben dem Theater. Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Idealer Standort zum Wohnen und Arbeiten.
Sonstiges:
Diese Immobilie ist ideal geeignet für Eigennutzung.

Monatliche Hausgeldvorauszahlung: 787,40 €
Miteigentumsanteile: 1.326/10.000

EnEV: V, 107,0 kWh/(m²*a), Fernwärme, Klasse D


Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbarten Termin möglich.

3x1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter www.3x1.de/vip registrieren.




Provision:
Für den Käufer fällt keine Provision an!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



3x1 Immobilien GmbH - Herr Phillip  Wolf
3x1 Immobilien GmbH
Herr Phillip Wolf

Wenigemarkt 17
99084 Erfurt
Telefon: +49 361 3 47 96 20
Büro: +49 361 3 47 96 0


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