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Linderbach: Gewerbeimmobilie + Ausstellungs/Büropavillion + Garten + Parkplätze in TOP Lage!

Objekt-Nr.: 31032021
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
99198 Linderbach
Erfurt
Thüringen
Objektart:
Gewerbefläche
Gesamtfläche ca.:
2.900 m²
Hauptfläche ca.:
434,50 m²
Preis:
1.150.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
2.900 m²
Provision:
keine für Käufer
Qualität der Ausstattung:
normal
Etagenanzahl:
2
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
nein
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
135 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch Strom:
2 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zwei eigenständige Gebäude, eine Kapelle, ca. 2.900 m² Grundstück, davon ca. 1.297 m² Garten, mehr als 30 Parkplätze und das in Top-Lage mit direkter Ein- und Ausfahrt von Erfurts Hauptzufahrtstraße.
Egal ob Autohaus, modernes Architekturbüro, Motorradscheune, Caravanvermietung mit Campingausstellung, hochwertige Gartenausstellung, Eventlocation oder Gaststätte mit Außenbereich! Das ist nur eine kleine Auswahl an Gewerben, die in dieser Immobilie vorstellbar sind. Jeder Gewerbetreibende, der eine gute Erreichbarkeit, eigene Parkplätze und einen werbewirksamen Standort sucht, liegt mit dieser Immobilie genau richtig.
Bei dieser Top-Gewerbeimmobilie handelt es sich zum einen um das ca. 250 m² große ehemalige Hospital St. Georg (Landhaus), das heute ein eingetragenes Kulturdenkmal Thüringens ist und zum anderen um einen nachträglich errichteten ca. 184 m² großen modernen Pavillon.

Das Landhaus: Es ist durch ein offenes Fachwerk in mehrere Bereiche aufgeteilt und wirkt durch die vielen Holzbalken sehr urig und einladend. Vom Erdgeschoss erfolgt ein direkter Zugang über eine Glastür zu der in die Jahre gekommenen und ungenutzten geschichtsträchtigen Kapelle, die alten Unterlagen zufolge, bereits 1345 erstmalig saniert wurde. Im Obergeschoss der einzigartigen Immobilie befinden sich noch eine großzügige Galerie und ein Heizungsraum.

Der Pavillon: An die westliche Seite des Landhauses wurde, im Jahre 2003, nachträglich durch einen Verbindungsgang dieser moderne Pavillon angebaut. Der Pavillon bietet einen sehr großen, hellen Raum, der sich durch seine hohe Decke und seine großen Fenster hervorragend als Ausstellungsfläche für Produktpräsentationen eignet. Ebenfalls befinden sich im Pavillon eine Damen-, sowie eine Herrentoilette und ein Abstell- bzw. Heizungsraum.

Ein großer Garten von ca. 1.297 m² mit einer Terrasse und vielen kleinen separaten Sitzecken komplementiert diese Immobilie.
Das Grundstück erreicht man direkt über eine gemeinsame Zufahrt von der Weimarischen Straße stadtauswärts.
Der kontroverse Look und Zuschnitt der beiden Immobilien runden dieses Gesamtpaket ab.

Im Außenbereich ist eine Gastlokalität genauso gut vorstellbar, wie eine Ausstellung von hochwertigen Gartenmöbeln/ Zubehör. Das Landhaus ist derzeit leerstehend und der Pavillon wird zurzeit als Beratung-, Verkaufsraum für ein Autohaus genutzt.
Viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ein optimaler Gewerbestandort an der höchst frequentierten Straße in Erfurt, über 30 Parkplätze auf dem Grundstück und die beste Möglichkeit für Werbeaufsteller vor dem Grundstück machen dieses Kaufobjekt ganz einzigartig.
Durch die hervorragende Lage und die gute Infrastruktur ist es ein Top-Standort und es lässt sich jede Art von Unternehmen ansiedeln.

Ausstattung:
- ca. 23 m² Kapelle
- ca. 227 m² Landhaus
- ca. 184 m² Pavilion
- Damen- und Herren WC
- 2 Heizungsräume
- Beheizung beider Gebäude über Gastank
- über 30 Kunden-/ Besucherparkplätze auf dem Grundstück
- Glasfaserkabel liegt an, Internet- und Telefonanschlüsse vorhanden



Lage:
Die Immobilie befindet sich in Erfurt-Linderbach, etwa vier Kilometer östlich der Erfurter Altstadt. Die Immobilie liegt direkt an der verkehrsstarken Weimarischen Straße, welche täglich von durchschnittlich 30.000 Autos befahren wird und gute Erreichbarkeit für Kunden ist somit garantiert. Der Einkaufsmarkt "Globus" , eine Tankstelle, eine Zoohandlung und andere Gewerbe sind in unmittelbarer Nähe. Fahrtweg in die Erfurter Innenstadt beträgt ca. 10 min, die Bundesautobahnen 4 und 71 sind auch in 10-15 Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbarten Termin möglich.

Es liegt ein qualifizierter Makleralleinauftrag vor.

EnEV Landhaus: nicht notwendig, da Denkmal
EnEV Pavillon: V, 135,0 kWh/(m²*a), Holzpellets/Strom, Bj 2005

3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter www.3x1.de/vip registrieren.
Provision:
Keine Käuferprovision!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



3x1 Immobilien GmbH - Herr Phillip  Wolf
3x1 Immobilien GmbH
Herr Phillip Wolf

Wenigemarkt 17
99084 Erfurt
Telefon: +49 361 3 47 96 20
Büro: +49 361 3 47 96 0


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